Недвижимость – такой же непрофильный актив для многих компаний, а создание своей структуры с «0» намного дороже, чем привлечение опытного fee-девелопера. К fee-девелоперам обращаются и крупные строительные компании, когда не могут справиться с полным объемом проектов самостоятельно. По заключенному инвестором договору управляющая компания, с которой инвестор заключает договор, ведет работы на всех этапах: создает и проводит экономический расчет концепции, формирует команду специалистов, готовит проектную и разрешительную документацию, выбирает подрядчика, контролирует ход строительных работ и сдает объект в эксплуатацию. При этом у управляющей компании есть весь необходимый опыт в реализации комплексных проектов, оформлении необходимых документов, налаженных контактов архитекторами, проектировщиками, подрядчиками, различными финансовыми институтами; наличие в команде профессионалов в нужных областях девелопмента; выбор графика реализации проекта на этапе заключения договора с fee-девелопером. Инвестору остается только оценить конечный результат, не обременяя себя текущими вопросами. Всю ответственность за работу несет одно юридическое лицо, что упрощает контроль и оценку качества выполненных услуг.

Некоторые инвесторы считают, что заниматься развитием проекта более выгодно, чем оплачивать услуги наемных специалистов, но на самом деле навыки и опыт fee-девелопера стоят потраченных денег, а затраты окупаются в долгосрочной перспективе. Экономия на самом деле мнимая, так как самостоятельное непрофессиональное исполнение проекта всегда ведет к более высоким затратам, чем вознаграждение fee-девелоперу за качественную работу. Разногласия сторон, их возможность всегда заложены в любом деле. У разных участников проекта могут быть разные взгляды на процесс его реализации, поэтому владелец актива должен понимать, что отдает проект в реализацию fee-девелопера и становится пассивным инвестором. Обычно вознаграждение fee-девелопера - это процент от общего бюджета проекта в диапазоне 3-7%. При строительстве маленьких объектов это может быть ежемесячной фиксированной суммой. Или управляющая компания получает ежемесячное вознаграждение в виде процента от бюджета плюс promote. Доход fee-девелопера так же зависит от качества выполнения поставленных задач, связан с финансовыми результатами проекта и равен определенному проценту от прибыли. Fee-девелопмент и сегменты недвижимости Fee-девелопмент может применяться во всех сегментах недвижимости. Чаще всего он востребован в узкоспециализированных сферах, например, складском и коммерческом бизнесе, гостиничной недвижимости. Fee-девелопмент может использоваться в сегменте загородной недвижимости. Fee-девелопер по заказу инвестора прорабатывает подробный план работ с земельным массивом заказчика, с детальным анализом потенциала участка, из которого видно, сколько потребуется инвестиций, время ожидания прибыли, объем работ по строительству дорог, газификации, подведению инженерных сетей и прочего необходимо выполнить.

Загородный fee-development может быть интересен владельцам бизнеса, имеющим участки, но не знакомым с конъюнктурой рынка, иногородним игрокам и городским застройщикам, располагающим загородными земельными участками.